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新加坡组屋政策改革,二手组屋更便宜。



新加坡房地产联合交易网(SRX)昨日(2月7日)发布的预估报告显示,组屋转售价上个月同比下滑1.1%,三房式跌幅最大,五房式则上扬。


新加坡每年有约2万户人家通过即期房(Build to Order)和剩余组屋销售(Sale of Balance Flats)的程序购买组屋。


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即期房每年进行4次销售,销售期后剩下的组屋单位会再通过剩余组屋销售环节供应给大众,每年供应2次。


三房式转售价同比下滑3%,四房式跌1%,五房式则上扬1%。与2013年4月的高峰相比,组屋转售价整体下滑13.9%。


按地区来看,上个月转售价中位数最低的地区是宏茂桥与义顺,都是33万元。转售价中位数最高的地区则为红山,达59万元。


而根据几年的SRX报告显示,上个月有1560个组屋单位易主,比去年1月的1091个多43%。


橙易产业研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时说,今年有更多组屋达到五年最低居住年限,可出售的二手组屋将会增加。随着供应量增加,价格也会有所下滑。


国家发展部长黄循财2月7日在博客发文称,剩余组屋再销售活动(Re-offer of Balance Flats,简称ROF)一年推出两次,而建屋发展局一直在研究是否有办法让潜在的买家能更方便地买到ROF中未售出的剩余组屋。


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20192ROF价格摘要


经过探讨后,建屋局决定从今年年中开始,让买家可以随时上网以先到先得的方式透过ROF申请组屋,并在下一个工作日订购。


目前,成功通过ROF申购组屋的买家会在申请截止的一个星期后接到通知,这个新选项则能有效地将订购组屋的等候时间减至一天。


新加坡建屋局2017年推出剩余组屋再销售活动,把之前的剩余组屋销售活动中未售出的组屋凑整再出售。


参与剩余组屋再销售的活动的申购者,在申请时无需注明组屋单位的类型和地点,并按照他们的条件预定任何合适的单位。


这让很多无指定地点,但是亟需买房的人受惠。自ROF推出以来,已有2500户家庭透过此销售活动订购组屋,其中近三分之二已领取组屋钥匙。


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(图片来源网络)


相信今年年中新政实施以后,将会有更多的人通过ROF购买到自己心仪的房子,并能够很快住进新房子。


与此同时,也有人表示,这个新选项下的剩余组屋单位不一定是最有吸引力的,毕竟这些单位是之前销售活动所剩下的,其中的原因可能是单位位于二楼或四楼、门牌号码不吉利,或是单位位于低楼层且客厅面向垃圾收集站而较不雅观,买家也会担心有异味等。


虽然先到先得的方式让科技娴熟的买家较占优势,但这也为政府提供多一个管道售出剩余组屋,而且对一些急需房子的买家来说,这将有助他们更快地领取组屋钥匙。


在新加坡,政府为了“居者有其屋”,保证大家的基本住房,因此向国民供应价格较低的组屋住房。只有满足以下条件的人才可以购买组屋:


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(图片来源网络)


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